O que fazer após comprar casa. Parte 1.

Se acabou de comprar uma habitação, há uma serie de procedimentos que tem de tomar para que possa começar de forma positiva a desfrutar do seu investimento. Não importa se o comprou para viver, vender ou arrendar. Há sempre algo que tem de fazer para não ter dissabores após passar o cheque ao vendedor.

Descubra que aspectos deve ter em consideração a nível das instalações, da documentação, segurança, das relações com a vizinhança e outros. Se ainda não tem activos imobiliários, leia este artigo e esteja preparado para quando chegar a sua vez. São pequenos conselhos que podem poupar-lhe anos de aborrecimentos.

1. Foi cumprido o que lhe prometeram?

No período entre a sua última visita ao imóvel e o dia em que o comprou, podem surgir alguns novos problemas ao mesmo. Está na hora de fazer uma verificação entre o que foi contratualizado e escriturado e o estado actual do imóvel.

Os casos são raros mas às vezes acontecem e há vidros que podem ter sido partidos, paredes onde a humidade reapareceu por magia, canos de esgoto cheios de cimento porque nem sempre os vendedores querem vender de livre vontade, etc.

Verifique se tudo está conforme aquilo que lhe foi prometido. Veja se os tubos de água, electicidade e exaustão encontram-se em bom estado e não se esqueça dos tubos das águas sujas. Faça descargas nas sanitas, nos bidés, lavatórios e pias para ver se não há derramamentos.

Se a casa for vendida com o recheio, consulte a lista desses objectos e verifique que nada foi subtraído e em caso de incomprimento deverá agir logo. O mais seguro é fazer uma visita ao imóvel três a quatro dias antes da escritura. Se puder, peça uma nova visita três horas antes da assinatura dos contratos. Invente uma desculpa qualquer. Cada vez que visitar o imóvel irá descobrir novos aspectos que lhe escaparam das primeiras vezes pelo que todo o cuidado é pouco.

2. Substitua as fechaduras.

A primeira coisa a fazer após a entrega das suas novas chaves é precisamente elimina-las. Esta é uma regra básica de segurança mas que é muitas vezes descurada. Por mais que confie em quem lhe vendeu o imóvel, não sabe quantas cópias das mesmas existem e em que mãos estão.

Dirija-se a um carpinteiro e peça-lhe que substitua as fechaduras. Se souber fazê-lo, compre umas idênticas ou da mesma marca às que estavam instaladas. Se possível troque apenas o canhão das mesmas (parte onde entra a chave) para poupar algum dinheiro. Quando o fizer, certifique-se que o acaba no mesmo dia para não ter portas abertas durante a noite. Se estas forem de alumínio, vidro ou ainda blindadas contacte uma empresa especializada.

As portas das entradas são naturalmente as mais importantes pelo que não deve mesmo ignorar a substituição das suas fechaduras. Proteja os acessos às garagens, despensas e varandas, especialmente se a casa for usada.

3. Janelas: para alguns são portas de entrada.

E quem fala das portas, fala das janelas, um dos acessos preferidos dos amigos do alheio. Tente perceber se será necessário instalar gradeamentos nestes pontos e ainda noutros como saídas de exaustão, janelas nos tectos, telhados, etc.

Substituir janelas de madeira por outras em alumínio também pode revelar-se uma boa opção. Reduz os ruídos exteriores, melhora a climatização e atrasa a acção de assaltantes em caso de roubo. Apesar poder não ter considerado gastar dinheiro com a segurança da sua casa antes da compra, deve esforçar-se por preencher este requisito.

Escolha uma empresa de segurança privada e peça um rastreio à sua habitação para descobrir eventuais pontos fracos. Pondere a instalação de um alarme ou de cameras de vigilância. Cuide da segurança do seu investimento.

4. Olá, chamo-me Victor e sou o seu novo vizinho.

Assim que se mudar, faça por conhecer os seus vizinhos. Descubra quem mora ao seu lado e com que tipo de pessoas pode contar em caso de necessidade.

Comece com os vizinhos próximos e prepare uma série de perguntas a fazer. Dê a entender que precisa deles e das suas opiniões. Adopte a estratégia do «Em que dias é feita a recolha do lixo?» ou «Reparei que tem as suas flores impecáveis. Qual o seu segredo?». Travará algumas amizades que lhe serão importantes no futuro.

Muito proveito se tira ao manter uma relação amistosa com os vizinhos. Pode-se por exemplo descobrir oportunidades de compra de novos terrenos adjacentes, saber onde estão os melhores supermercados, escolas entre outros, perceber a dinâmica das relações na comunidade, ganhar um aliado contra a insegurança no bairro ou prédio, trocar favores, etc.

Conheço pessoas que compraram propriedades perto de onde moro e que, por pensarem que todo o mundo está contra eles, perderam boas oportunidades.

Deixaram de comprar pequenas parcelas de terreno que iriam melhorar o acesso às suas casas, outras que pagaram 10.000€ por um pedaço com 2.25m2 para que os carros podessem dar bem a volta numa rua sem saída, ou ainda outras pessoas que construíram mais duas garagens quando já tinham uma desimpedida só para que ninguém estacionasse em frente à sua casa. Que estratégia têm estas pessoas que nem respondem quando se lhes dá os bons dias, repetidas vezes?

5. Condomínio: sim ou não?

Antes de comprar já deverá saber se tem de pagar ou não condomínio no seu prédio e se há pessoas ou empresas responsáveis pelo mesmo. Se houver, é altura de inteirar-se dos seus direitos e deveres.

Se morar num apartamento e não houver condomínio ou estiver suspenso, pode significar que há divergências entre moradores ou alguém tóxico a morar perto de si. Fique atento e seja delicado nas suas abordagens.

Procure saber como se desenrolará o processo no caso de haver necessidade de reparações, pinturas, recolhas de lixo, manutenções de elevadores e outros equipamentos, etc.


Este é o início deste artigo dirigido a quem comprou casa há pouco tempo. Para continuar a leitura na segunda parte, siga esta ligação. A sua opinião é importante, comente e diga-nos que cuidados teve após comprar o seu imóvel. Obrigado.