O que fazer após comprar casa. Parte 2.

Quem compra um imóvel sabe que o processo não é tão simples e rápido como uma ida ao super-mercado. Não são coisas comparáveis. Desde as primeiras prospecções até ao momento da assinatura do contrato, é necessário estar atento a muitos pormenores. Não que em Portugal estes processos sejam lentos mas porque tem de ser assim, e é assim que é.

Tudo leva o seu tempo e segue o seu rumo, desde as negociações, às idas aos bancos e conservatórias. No entanto, o processo de compra de uma propriedade não se esgota após a conclusão destes acordos e consequente assinatura dos contratos.


Após estar tudo preto sobre branco no papel, é necessário verificar se foi respeitada uma lista de pequenos aspectos que são muitas vezes descurados pelos compradores. O objectivo deste artigo é o de lhe proporcionar uma aterragem confortável após a compra e não comprometer a paz e a segurança do seu futuro enquanto proprietário.

Esta é a segunda parte deste artigo, pelo que deverá seguir esta ligação para ver as cinco primeiras recomendações sobre o que deve fazer após comprar uma casa.

6. Desculpe, estes estacionamentos são meus.

A maioria das casas costumam estar desocupadas no período em que estão a ser colocadas à venda pelo que os seus respectivos estacionamentos também. Devido a este aspecto há sempre uns espertos interesseiros que se ocupam destes lugares e esperam que ninguém note.

Verifique que não está ninguém a ocupar o(s) lugar(es) de estacionamento a que tem direito e se sim, dirija-lhes um pedido de remoção das viaturas. Seja educado mas firme na abordagem aos infractores. Se as coisas azedarem, consulte o artigo predial ou envie uma carta dirigida à gestão de condomínio.

Descubra ainda se as suas despensas e as áreas comuns do prédio estão acessíveis e se não foram obstruídas ou ocupadas por outros moradores.

7. Releia novamente toda a documentação relativa ao prédio.

Após a assinatura do contrato de compra e venda há uma tendência para julgar que a papelada relativa ao prédio já pode ser esquecida e arrumada numa gaveta. Uma vista de olhos meticulosa aos documentos pode revelar-se útil.

O ideal é que faça uma verificação exaustiva de todos os documentos quando ainda estiver no notário ou serviço Casa Pronta. Se assim for, fique atento a todos os detalhes, aquilo que for lido em voz alta, relaxe e não se deixe enervar. Faça todas as perguntas que tiver de fazer.

Se já tiver comprado, busque a capa onde guarda os seus papéis e confirme que lhe foram entregues todos os documentos relativos ao imóvel e se estes estão correctos e alterados com o seu nome.

Os erros acontecem e neste caso pagam-se caro. Os preços dos advogados, notários e o tempo que iria perder devido a um lapso não são subestimáveis. Verifique quanto deverá pagar de contribuição autárquica, se os lugares de estacionamento foram incluídos na Certidão, qual o valor patrimonial actualizado do imóvel e outras questões.

Confirmar estes dados pode ser-lhe útil, por exemplo, na hora de preencher a sua declaração de IRS. O Estado poderá devolve-lhe algum dinheiro por ter uma sua casa com classificação energética positiva.

8. Substituir contratos.

Ter de substituir, por exemplo, toda a canalização de um imóvel é um duro golpe para quem acabou de o comprar. Por isso, antes de avançar com o dinheiro tenha a certeza que os serviços de água, luz e gás encontram-se activados. Assim poderá verificar que todos eles encontram-se a funcionar e em boas condições.

Algumas vezes, os vendedores têm estes serviços cancelados, seja por falta de pagamento ou pelo facto de os imóveis estarem desabitados há muitos anos ou ainda por haver danos nestas estruturas. É sabido, por exemplo, que as canalizações e sistemas de electricidade eram diferentes há cerca de 20 anos atrás e que estas se deterioravam mais rapidamente.

Assim, quando os vendedores apresentam a casa a possíveis compradores recusam-se a reactivar estes serviços, invocando outras razões como por exemplo o facto de não estarem a usufruir dos mesmos. Não se deixe intimidar e exija a sua reactivação para que possa calmamente avaliar o estado das tubagens e não avance com a negociação se isto lhe for reativação.

Se, mesmo assim, quiser seguir com a aquisição, ficará por sua conta e risco mas prepare-se para surpresas menos agradáveis. Uma vez feita a compra, terá de substituir os contratos de água, luz e gás canalizado. Se entender que necessita de tv-cabo, internet e telefone, terá também de activar e/ou substituir estes contratos. Descarte-se de dívidas do anterior proprietário.

Uma última observação: após subscrever serviços como os da água e electricidade por exemplo, terá sempre custos mensais mesmo que não os utilize. Se a sua casa ficar fechada durante um ano e não consumir nem um litro de água, as suas facturas não virão com valor 0. Devido a este aspecto deverá contar com estes gastos no seu orçamento.

9. Os bancos também se enganam.

Após a compra de uma habitação, os números da sua conta bancária vão dançar um pouco. Por isso, se usar um banco como intermediario financeiro, fique atento ao seu extracto, principalmente nos dias que se seguem à transacção. Verifique se não houve desfasamentos de valores nos períodos que medeiam a compra.

Uma vez perdi cerca de 70 euros para o banco devidos a juros por conta a descoberto. O caso conta-se rapidamente: como recorri a um banco para financiar a compra de uma casa, este, primeiro retirou-me o valor do empréstimo da minha conta, e só cerca de um a dois dias mais tarde é que procedeu ao depósito do valor que pedi para pagar ao vendedor. Como resultado, fiquei com esta conta a descoberto e com um valor bem negativo.

Devido a este período em que fiquei a «dever» ao banco, este cobrou-me juros de mora pelo saldo negativo. Ainda reclamei mas não fui atendido. Fiquei fulo, achei que era um roubo e não consegui que me restituíssem esse valor.

Tente por isso perceber a que se refere tudo aquilo que o banco lhe subtrai automaticamente da conta. Não deixe que lhe aconteça o mesmo. É verdade que os erros acontecem, mas às vezes podem simplesmente ser actos de má fé.

10. A venda não acaba aqui. 

Se a casa que comprou for nova terá direito a 5 anos de garantia. Esta deverá cobrir danos estruturais, defeitos de fabrico e instalações incorrectas. Tudo o que seja relativo a isolamentos, às paredes como sinais de humidade, rachas, entre outros são responsabilidade do promotor.

Uma casa nunca fica pronta assim que é entregue ao comprador pelo que é normal darem-se retoques finais relativos a pequenos erros que são entretanto descobertos. Dito isto, deverá manter uma boa relação com o vendedor pois é ele que melhor conhece a sua casa e/ou prédio e que lhe poderá tirar dúvidas.

Saber onde está determinado tubo, quais os produtos de limpeza e manutenção mais adaptados aos materiais da habitação e assuntos relativos à conservação da mesma são bons exemplos. Aqui, e como sempre, manter um relação de cordialidade com os outros só lhe trará benefícios. Tire partido do vendedor, mesmo depois da venda.



Estas são 10 recomendações destinadas a quem acabou de comprar uma habitação e não só. Siga-as e tenha uma boa experiência na sua nova propriedade. Dê a sua opinião sobre estes dois artigos comentando abaixo. Obrigado.

Se comprou o seu imóvel com o objectivo de o arrendar, leia o seguinte artigo e veja se cumpriu com cinco importantes perguntas que devia fazer antes de o fazer.