Como comprar imóveis sem muito dinheiro.

Quem está acostumado a transaccionar activos imobiliários sabe que comprar ou vender não exige muitas vezes que se tenha muito dinheiro ou a totalidade do valor exigido em mão. 

Por ser uma categoria de activos que pede um enorme esforço na hora da aquisição, muitos investidores pura e simplesmente ignoram o investimento em propriedades por desconhecerem como funciona ou por medo, já que julgam que é sempre necessário ter muito dinheiro ou dar o que nos pedem e da forma como pedem.

É certo que comprar um imóvel traz consigo custos que outras classes de investimentos não acarretam como por exemplo os gastos com seguros, impostos, condomínio, manutenção, reparações, etc., mas se comprar numa óptica de rendimento, esta poderá ser uma óptima forma de garantir um futuro financeiro mais descansado. 

Como é então que pode comprar um imóvel quando não tem muito dinheiro disponível?

1. Os bancos são seus aliados.

A maioria das pessoas olha para os bancos como insitituições formadas por pessoas sem escrúpulos e onde o único fim é fazer dinheiro, mais dinheiro e ainda muito mais dinheiro. A última parte é bem verdade, o negócio da banca é fazer dinheiro, mas se os olharmos como parceiros poderemos tirar daí excelentes dividendos.

Em que outro lugar poderá pedir 100.000€ e não entregar nem 1000€ de entrada? Certo que estas contas não se fazem assim e que o acesso ao crédito foi muito dificultado nos últimos tempos, mas não se esqueça, as pessoas não são todas iguais. Normalmente fala-se em 10% do valor como entrada, mas estas contas não se fazem sempre desta forma.

Se tem um bom historial com o seu banco, um outro tipo de activos que possa apresentar como garantia, um bom fiador, conhece pessoas que podem influenciar as coisas, ou ainda um emprego bem remunerado, pode ser que as coisas se tornem mais fáceis para si e não tenha de se queimar na hora de fazer os contratos.

2. A banca também vende imóveis.

Os bancos não estão assim tão macambúzios na hora de conceder novos créditos como os pintam. Diria até que esta é uma boa altura para os visitar já que o crédito mal parado fez com que estes ficassem atulhados de casas penhoradas, consequência dos tempos menos bons em termos económicos que as famílias e as empresas atravessam. 

Por isso, a primeira forma de comprar um imóvel sem ter muito dinheiro é visitar o seu gerente de conta, perguntar como está, quais são as suas hipóteses, quais os imóveis que têm para venda e que preços e vantagens lhe serão dadas por ser tão bom cliente. Informação privilegiada tem preço mas é mais barata do que muitos julgam. 

3. Os bens penhorados pelas Finanças.

Diz-se que as desgraças de uns são a sorte dos outros mas não sou apologista de actuar como abutres e procurar a má sorte dos outros. Devemos sim, procurar boas oportunidades de investimento em todos os sítios disponíveis incluíndo também as Finanças.

Ao se aplicar para comprar através das penhoras do Estado deverá ter por inteiro o dinheiro pedido pelo imóvel mas como muitas vezes os valores são baixos, poderá não ter muitas dificuldades em juntar a quantia necessária.

Estão disponíveis oportunidades um pouco por todo o país mas os imóveis com valor mais baixo encontram-se mais fora das grandes cidades e principais zonas urbanísticas do país.

Visite os imóveis destacados para venda e depois lance a sua proposta via internet. Para consultar a lista completa visite o site das Finanças clicando aqui. Quem sabe não encontra um imóvel a um preço muito chamativo bem perto de si?

4. Leilões de imóveis.

Os leilões promovidos pelas casas leiloeiras são cada vez mais comuns. O processo é muito parecido ao dos leilões promovidos pelo Estado e podem incluir imóveis deste último ou da banca.

Encontrar excelentes oportunidades no meio das várias ofertas implica que tenha de respeitar sempre as suas próprias regras de investimento, ir aos leilões com uma estratégia bem definida e ainda, ter o dinheiro por inteiro disponível. Os preços são normalmente mais baixos e poderá encontrar bons investimentos mas, quanto mais jogo de cintura e experiência tiver melhor os saberá aproveitar. 

5. Apostar em estacionamentos e escritórios.

Muitas vezes esquecidos, estes dois tipos de imóveis podem apresentar-se como uma boa forma de se lançar no imobiliário com um esforço menor. Por terem valores consideravelmente mais baixos do que os activos tradicionais como as moradias ou edifícios de escritórios, são mais fáceis de aquirir já que são partes fraccionadas de um todo. 

Falo aqui de lugares de estacionamento ou de salas que servem de escritório a pequenas empresas e que serão depois alugados. Como é sabido, a localização dos mesmos é o principal factor que vai definir o seu preço e a sua capacidade de gerar receita. Lembre-se de fazer bem as contas e de garantir que terá sempre pessoas interessadas no aluguer dos mesmos.

6. O poder das parcerias com investidores ou familiares.

Junte-se a pessoas de confiança que tenham experiência no mundo do investimento em imobiliário e use o seu dinheiro e sabedoria em seu proveiro. Aprender com quem tem provas dadas é a melhor forma de enriquecer.

Se se revelar uma pessoa de confiança e com ambição poderá ser bem acolhido no seio destas, ganhando a possibilidade de investir em projectos de grande envergadura, com capitais próprios menores. A humildade de reconhecer que não se sabe como fazer as coisas pode abrir muitas portas.

Se, rodear-se deste tipo de pessoas lhe parecer impossivel, pode sempre falar com alguns familiares ou amigos mais chegados, expor-lhes um plano concreto, juntar dinheiro das várias partes e começar e pensar em projectos maiores. A união faz a força.

7. Faça uma proposta ridiculamente baixa.

Ao negociar com um vendedor nunca se sabe com quem se está a lidar. Na maioria das vezes é difícil perceber quais as verdadeiras razões pela qual ele quer vender e a urgência com que o quer fazer. Faça uma proposta que roce o escândalo e veja o que acontece.

O jackpot às vezes sai e da próxima vez pode calhar a si. Não use esta estratégia sempre mas apenas de vez em quando, respeite o vendedor mas mostre-se inflexível na negociação, estabeleça para si o montante máximo que pode gastar, respeite esse limite e espere. Repita o processo até resultar.

Diga: «só tenho x mil euros disponíveis e é este o meu limite, não posso gastar dinheiro que não tenho», «estou a pensar investir esta quantia mas ainda não me decidi se devo investir num negócio ou comprar uma moradia / apartamento, etc.»

8. Faça o percurso inverso: escolha um negócio.

Se os seus recursos financeiros são escassos mas a sua vontade de fazer alguma coisa quanto a isso é grande, talvez deva fazer marcha atrás e investir primeiro na criação de um negócio.

Vamos supor que tem apenas 3000€ em poupanças e quer investir. Este valor, maior ou menor, aplicado por exemplo num apartamento de 120.000€ vai exigir-lhe um esforço posterior grande para pagar as prestações, isto se o banco aprovar-lhe o crédito. Com o mesmo dinheiro pode criar uma empresa ou começar um negócio sem ter de recorrer a financiamento e ainda ter rentabilidades bem superiores.

Pode parecer-lhe impossível mas há muitas empresas que começam assim, com poucos fundos. Mais tarde, e se as coisas correrem bem, poderá então canalizar os dividendos gerados para a compra de investimentos em imobiliário, continuando a ter os seus negócios e as suas propriedades. 

9. Outras formas de comprar com pouco dinheiro.

Apesar de recomendar pouco, os Fundos de Investimento Imobiliário são mais uma opção pois pode começar a investir com valores baixos. Este tipo de opções ainda está pouco disponível em Portugal e na maior parte não sabemos concretamente onde o nosso dinheiro está a ser aplicado.

Uma outra forma de investir com pouco dinheiro é comprar o imóvel na fase de projecto ou de construção. Apesar do risco de escolher uma casa que não existe ainda ser maior, os valores costumam ser menores. Estes nunca serão uma pechincha mas se a compra for feita em pequenas tranches periódicas, se amparada por um crédito favorável ou beneficiar ainda de uma entrada inicial de capital baixa, o seu esforço pode ser mais reduzido. Convém conhecer bem os promotores do projecto e a conjuntura económica actual para não entrar em calvários.

Associar-se a uma Cooperativa de Habitação para comprar ou construir uma casa pode tornar-se vantajoso pois beneficia do saber e da vontade de um grupo de pessoas com o mesmo objectivo. Os valores de construção serão menores porque normalmente são bem planeados, os pagamentos poderão ser faseados e o valor final mais baixo. Não se esqueça de consultar os estatutos da Cooperativa e descobrir se será possível rentabilizar de seguida o seu investimento, quer vendendo ou alugando.

A falar é que a gente se entende. As formas e técnicas de negociação existentes são inúmeras. Ao negociar com o vendedor, este poderá ser usado em seu proveito fazendo por exemplo o papel do banco. Desta forma, o imóvel passa para as suas mãos com a contrapartida de fazer pagamentos faseados ao primeiro, sem juros ou com juros muito reduzidos. Enquanto paga as tranches acordadas, poderá começar a rentabilizar o seu empreendimento. 

Estas são as formas de investir em imobiliário com pouco dinheiro que conheço. Como sempre, é necessário fazer bem as contas para não cairmos na armadilha de ter de pagar no final aquilo que não pagamos no início, e ainda por cima por valores muito mais elevados.

A criatividade humana encontra sempre formas mais vantajosas de fazer as coisas já que o interesse das pessoas é colocado acima de tudo. Se conhecer outras vias, partilhe com todos os leitores comentando em baixo. Muito obrigado e bons investimentos.